Die Pächtersuche

 

Die Suche nach einem passenden Pächter/Mieter für Ihr Hotel und/oder Restaurant ist nervenaufreibend und zeitaufwändig. Welcher Betreiber passt zur Infrastruktur und Gästeklientel? Welcher Mieter sichert vertrauenswürdig und langfristig die Mieteinnahmen? Kann der aktuelle Mietvertrag bestehen bleiben oder braucht es personalisierte Anpassungen?

Viele Eigentümer stehen zunächst vor der generellen Herausforderung:

• Wie gehe ich die Vermietung meines Objektes an?
• Welche Dokumente brauche ich zur Ausschreibung?
• Auf welchen Portalen ist eine Ausschreibung sinnvoll?

 

Die KATAG & Partners AG hat die Expertise und Erfahrung für Ihre Anliegen. Schritt für Schritt unterstützen wir Sie im Prozess, um den für Sie passenden Kandidaten zu finden und entlastet Sie bei der Organisation und den Entscheidungen.
 

Schritt 1: Besichtigung und Aufnahme des Betriebes

• Besichtigung Lage, Gebäude und Infrastruktur
• Erstellen einer Foto-Dokumentation
• Prüfung Investitionsbedarfes
• Festlegen Mietzins

 

Schritt 2: Erstellung Vermietungsdokumentation

• Beschrieb Makro- und Mikro Standort des Betriebes
• Kurz-Analyse Markt, Wettbewerb und Konkurrenz
• Übersicht des Betriebes
  • Raumprogramm
  • Miet, Kaufinventar, Warenlager
  • Mietzins und Sicherheit
  • bestehende Liefer/ Serviceverträge

• Erwartungen an das zukünftige Betriebskonzept
• Angaben zum Bewerbungsverfahren
  • Voraussetzung
  • Eingabedokumente

• Gebäudepläne
• Bilddokumentation

 

Schritt 3: Vorschlag möglicher und sinnvoller Insertionsplan

• Vorschlag verschiedener Insertionsmöglichkeiten
• Aufsetzen Inserat-Vorlagen
• Vorbereitung der Insertionsunterlagen

 

Schritt 4: Ausschreibung

• Inserat-Schaltung auf den gemeinsam definierten Medien
• potentielle Betreiber Ansprache innerhalb des KATAG Netzwerks
• Bestimmen der Kontaktperson für Interessenten
• Anlaufstelle für Fragen und Versand der Unterlagen
• Sammlung und Zusammenfassung der Eingaben
• Nachfassen und Auswertung der erhaltenen Dossiers
• laufender Versand der aktuellen Anfrage-Übersicht
• Organisation der Besichtigungstermine

 

Schritt 5: Koordination der Besichtigungstermine vor Ort

• Rundgang und Besichtigung mit qualifizierten Interessenten – falls gewünscht zusammen mit dem Auftraggeber
• Ansprechperson für jegliche Anliegen

 

Schritt 6: Ermittlung des optimalen Pächters

• vertiefte Prüfung der Eingabedokumente
• Background-Check qualifizierter Bewerber
• Moderation von Erstrunde Gespräche
• Empfehlung an den Auftraggeber

 

Schritt 7: Unterstützung beim Vertragsabschluss

• Neutraler Mittler zwischen den Parteien
• Aufsetzen Vertragsentwurf und Anhang/Prüfung des Vertrages
• Koordination bis zur beidseitigen Unterschrift
• Abnahme/Übergabe des Mietobjektes

 

Definition: "Pächter" oder "Mieter", "Pachtvertrag" oder "Mietvertrag" – die Abgrenzungen sind marginal und werden in einem nächsten Beitrag differenziert.

Publiziert am 05.01.2021 von KATAG & Partners AG, Kathrin Vontobel